Что происходит на рынке коммерческой недвижимости

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости

  • 12.11.2012 12:49

Для ведения бизнеса очень важна коммерческая недвижимость. Но в нынешнее время не все предприниматели и бизнесмены стремятся ее приобретать. Многие из них вполне могут довольствоваться арендуемыми помещениями.

Сегодня на территории Украины возводится много бизнес-центров, особенно в этом отношении лидирует Киев. Еще на стадии их строительства брокеры уже подыскивают арендаторов, которые в будущем смогут занять офисные площади. Их строительство обусловлено тем, что собственникам когда-то замороженных недостроев выгоднее построить и ввести бизнес-центры в эксплуатацию, чем вкладывать деньги в их консервацию. К тому же готовый построенный объект можно приравнять к активам компании, что повышает ее капитализацию. Еще одно преимущество строительства бизнес-центра – под него не надо выделять много земли, достаточно будет всего лишь 30 соток, чего нельзя сказать о самом скромном многоэтажном доме. Также в последнее время многие эксперты наблюдают такую тенденцию, что многие арендаторы не стремятся теперь арендовать коммерческую недвижимость в деловых центрах городов, а предпочитают им окраины или перемещаются подальше от центра. Такая тенденция начала проявляться еще в 2008 году, и это несмотря на то, что аренда такой недвижимости в то время в столице подешевела на 60 %. Например, сегодня средняя цена за 1 м2 офисной недвижимости в центре Киева составляет 42 долл., тогда как на границе делового района – 25 долл. Но наибольшим спросом среди коммерческой недвижимости пользуется торговая, особенно за пределами города, так как в Украине наблюдается дефицит торговых площадей на 1000 человек. По прогнозам экспертов, лидировать до конца 2012 г. будут, скорее всего, как и сегодня, офисные помещения, преимущественно эконом-класса.

Лариса Щукина