За інформацією: Суспільне Чернівці.
Будинок на вулиці Героїв Майдану. Суспільне Чернівці
У Чернівцях зростає вартість купівлі квартир – на 5-7% за пів року. Особливо це стосується однокімнатних на вторинному ринку, бо на них високий попит. Один квадратний метр у квартирі з ремонтом в новобудові вартує від 85 до 125 тисяч гривень. Водночас люди переважно обирають вторинний ринок, де вартість квадратного метра орієнтовно вдвічі нижча.
Про це Суспільному розповів сертифікований рієлтор Асоціації фахівців з нерухомості України Євген Мензак.
"Надають перевагу одно- та двокімнатним квартирам"
На вторинному ринку у Чернівцях пропонують, зокрема, "чешки", "хрущовки", "панельки" та "київки", які будували у 1980–90-х роках. Новобудовами вважають будинки, зведені з 2000-х років.
За словами рієлтора, квартири у новобудовах без ремонту наразі коштують орієнтовно від 56 до 57 тисяч гривень за квадратний метр. На вторинному ринку ціна квартир без ремонту є нижчою — в середньому від 45 тисяч гривень за квадратний метр. З ремонтом — 55-57 тисяч гривень за квадратний метр.
"Купують і одне, і друге. Але перевагу надають однокімнатним і двокімнатним квартирам. Їх легко перепродати чи здати в оренду. І це ті квартири, де простіше і дешевше зробити ремонт, якщо його немає", – каже Мензак.
За словами рієлтора, площа однокімнатних квартир:
- у новобудовах — 40-42 квадратних метри;
- на вторинному ринку — 30-37 квадратних метрів.
Двокімнатні квартири в середньому мають 65-75 квадратних метрів у новобудовах і 45–60 квадратних метрів на вторинному ринку.
Будинок на вулиці Сторожинецькій. Суспільне Чернівці/Олександр Яцентюк
Шукають квартири з ремонтом
Мензак каже, що попит на квартири з ремонтом вищий. Це пов’язано з комфортом для покупців.
"Людина одразу може зайти і жити, не витрачає час на ремонт чи на оренду, якщо це потрібно. Зробити ремонт зараз — це від двох до чотирьох місяців, а ще потрібно знайти майстрів, закупити матеріали тощо", – розповідає Мензак.
Будинок на вулиці Героїв Майдану. Суспільне Чернівці/Олександр Яцентюк
Які ціни на однокімнатні квартири у Чернівцях та інших містах
За даними ЛУН статистики, Чернівці – на четвертому місці в Україні за вартістю однокімнатної квартири на вторинному ринку. Вищі ціни лише в Ужгороді, Львові та Києві.
"У нас ціни достатньо високі, у деяких сусідніх містах ще вищі. Але для розуміння – ціни продовжують поступово зростати", – каже Мензак.
Статистика цін на купівлю квартир в Україні. ЛУН статистика
Як змінюються ціни на нерухомість
За пів року у Чернівцях ціни на купівлю квартир зросли на 5–7%. Мензак розповідає, що найбільше здорожчали однокімнатні і двокімнатні квартири. Трикімнатні теж зростають в ціні, але повільніше.
Великі будинки і комерційна нерухомість можуть навіть падати в ціні. Таунхауси і дуплекси користуються попитом.
"Дорожчають будматеріали — бетон, цемент, цегла. Дорожчає робоча сила. Інфляція, курс долара — багато матеріалів імпортні. Плюс є попит. І є дефіцит нормальних квартир — з ремонтом, на хорошому поверсі, з хорошим плануванням. Таких квартир мало", – каже Мензак.
Також є багато охочих купувати квартири за державними програмами, як-от єОселя, єВідновлення або за житлові сертифікати.
"Це хороші програми, бо держава дає гроші. Але є проблема — не всі власники хочуть працювати з цими програмами. Хоча вони прозорі і зручні. Але попит від таких клієнтів дуже великий, особливо від переселенців, які втратили житло", – розповідає Мензак.
Будинок на вулиці Марка Черемшини. Суспільне Чернівці/Олександр Яцентюк
Що відомо про програму "єОселя"
"єОселя" — державна програма іпотечного кредитування житла, яка запрацювала у жовтні 2022 року. Максимальний строк кредиту за програмою — 20 років, а мінімальний початковий внесок — 20% від вартості житла. "єОселя" має спрощені умови кредитування і ставку у 3% для пільгових категорій та 7% для решти визначених урядом категорій.
У серпні 2023 року програма розширилася. Кредит під 3% доступний для військовослужбовців за контрактом, силовиків, педагогів, медиків та науковців. Держава забезпечує кредитами під 7% річних такі категорії:
- ветеранів війни та членів їхніх сімей; учасників бойових дій; людей, які отримали інвалідність внаслідок війни; родини загиблих ветеранів та воїнів;
- внутрішньо переміщених осіб;
- громадян України без власного житла або у власності яких менше ніж 52,5 кв. метра для однієї людини та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї.
Щоб скористатись програмою "єОселя", потрібно заповнити заявку в мобільному застосунку "Дія" та обрати один або всі банки-партнери житлової програми.
З 30 січня 2025 року за пільговою іпотекою в "єОселі" можна купити не лише квартири, а й приватні будинки, дуплекси і таунхауси.
