Багатоповерхівки на Оболоні, Київ. Суспільне Новини/Юлія Кузьменко
За останній рік середня ціна на оренду квартири в Києві не зросла. Для столиці це нетипово. У найбільш постраждалих від відключень опалення Дніпровському та Дарницькому районах не меншає квартир під оренду. Водночас ринок нерухомості ніби "завмер" в очікуванні. Що з цінами по районах, на що сподіваються власники житла та який відсоток людей ніколи не піде на знижки — у матеріалі Суспільне Київ.
Загальні тенденції по Києву
Людмила Кірюхіна, керівниця відділу статистики компанії ЛУН, що надає послуги з пошуку житла, розповіла в коментарі Суспільному, що наразі середня ціна оренди однокімнатної квартири в Києві — 17 тисяч гривень. Це така ж сума, як у лютому минулого року.
"Тобто за рік ціна в Києві не зросла. Отже, оренда в Києві не дешевшає, але й не подорожчала порівняно з минулим роком, що не є типовим для столиці", — зауважила фахівчиня.
Середні ціни оренди однокімнатних квартир у Києві станом на кінець лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному
У серпні 2025 року спостерігався пік цін на оренду, після чого до листопада вони почали знижуватися, а після листопада — знову зростати. Однак між січнем і лютим — у період активних відключень світла та опалення — це зростання зупинилося, помітили в ЛУН.
Зміна цін на оренду однокімнатної квартири в Києві з лютого 2025 року до серпня, а потім до січня-лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному
Також керівниця київського офісу агентства нерухомості X-Estate Ольга в коментарі Суспільному поділилася такими спостереженнями: у сегменті дешевих квартир (до 16 тисяч грн за оренду) ціна знизилася на 2-3 тисячі, до того ж можна торгуватися "на місці". У дорогому (25 тис. і вище) сегменті за пів року середня зміна ціни — мінус 10-15%.
"Якщо брати саме людську статистику в Києві, для власників не важливо, хоч світла, хоч води немає, — вони дуже складно знижують ціни. У Києві людям не страшно нічого", — каже фахівчиня.
За її словами, зі 100% власників близько 30% — ті, яким конче важливо здати квартиру в оренду. Вони й знижують ціну дуже активно. Ще 50% власників можуть собі дозволити, щоб квартира "простоювала", але й можуть поторгуватися на місці під конкретного клієнта.
"Через це статистика сильно не відображає, тому що про багато квартир не видно, саме за яку ціну домовились на місці", — зауважує такий момент Ольга.
І ще приблизно 20% орендодавців не торгуються в будь-якому разі.
Ситуація з орендою в різних районах Києва
У більшості районів столиці оренда за рік зросла, каже Людмила Кірюхіна.
"Водночас у Дніпровському та Дарницькому районах — тобто в тих, які найбільше постраждали від відсутності опалення, — зростання не відбулося. Це може бути реакцією ринку на складну ситуацію, — додає Людмила Кірюхіна — Також наразі немає даних про те, чи отримують орендарі в будинках, відключених від опалення, локальні знижки під час кризи".
ЛУН проаналізував дані оголошень в будинках лівого берега, які лишилися без теплопостачання цієї зими. Станом на 24 лютого є 249 оголошень у таких будинках — 249, а місяць тому, до обстрілу 3 лютого, коли частина Дніпровського й Дарницького районів лишилася без тепла, цих оголошень було 274.
Така різниця не є статистично значущою, зазначили в компанії. Зміна ціни саме в будинках, які відключені від опалення, також не показала статистично значущих результатів.
Ціни на оренду однокімнатної квартири в Києві в різних районах, зміни за останній рік за даними ЛУН. Надано Суспільному
Про що може свідчити те, що ринок не підвищує й не знижує ціни, попри труднощі з комунальними послугами
Кірюхіна припускає, що ринок оренди в постраждалих районах Києва зайняв позицію очікування.
"Щоб ціна почала знижуватися, люди мають переїжджати з району в достатньо великій кількості. Можливо, в складних умовах люди занадто виснажені для прийняття рішення про переїзд і сам процес переїзду, тому перечікують кризовий період", — каже вона Суспільному.
Водночас власники квартир, які в кризових обставинах мають житло для оренди, ймовірно, також зайняли позицію очікування до стабілізації ситуації і не поспішають знижувати ціни.
Для Києва зростання цін на оренду є типовим, підсумовує пані Людмила. Те, що зараз підвищення вартості призупинилося, також є своєрідною реакцією ринку на наслідки обстрілів та відключення.
"І власники, і орендарі наразі вичікують, як розвиватиметься ситуація", — каже спеціалістка.
