Кредит под залог недвижимости предусматривает передачу клиентом определенного обеспечения в виде квартиры, дома или другого объекта. В случае невыплаты заемщиком долга, его имущество банк продаст, а полученные средства возьмет в счет погашения задолженности.
Нужно ли оформлять кредит под залог недвижимости и как это сделать с наибольшей выгодой, рассмотрим далее в статье.
В каких случаях стоит оформлять кредит с обеспечением?
Такой вид кредитования может обойтись дороже не только из-за значительной процентной ставки, но и срока действия кредитного договора, который повышает конечную стоимость кредита.
Оформление целесообразно в следующих случаях:
- отсутствие регулярного ежемесячного дохода;
- недвижимое имущество — это ваша единственная жилплощадь;
- в доме зарегистрированы несовершеннолетние жители;
- отсутствие какого-либо имущества и дополнительных доходов для погашения задолженности, если вы останетесь без основного источника дохода.
При этом данный кредит будет отличным вариантом в случае осуществления сделок с недвижимым имуществом. К примеру, вы намерены приобрести новую жилплощадь для своих детей. У вас есть свое жилье, но оно не одно. Обеспеченный кредит позволит взять нужную сумму для покупки новой недвижимости при таких условиях:
- Вы присмотрели вариант жилья, но еще не продали свою квартиру, поэтому средства для этого можно получить в банковском учреждении под залоговое обеспечение. В дальнейшем погашение вы можете осуществлять за счет денег от продажи старой недвижимости.
- Если имущество, которое вы приобретаете, является ипотечным, у вас есть возможность погасить ипотеку вместо прошлых владельцев в счет уплаты по сделке покупки-продажи жилья, а купить квартиру уже при отсутствии обременения.
К тому же наличие обеспечения способствует распределению нагрузки на семейный бюджет.
Какое недвижимое имущество передается в залог?
Недвижимость представляет собой как жилые, так и нежилые помещения. Но банковские учреждения не всегда соглашаются принять тот или иной объект в качестве залога. Чаще всего обеспечением выступает квартира либо таунхаус благодаря их показателю ликвидности.
В случае непредвиденных обстоятельств кредитору придется прибегнуть к продаже недвижимости. Коттеджи, здания коммерческого типа и цеха оцениваются дороже, чем квартиры, но подобрать покупателей для них не так уж и просто. А кредитная организация рассчитывает вернуть деньги побыстрее.
