Останнім часом в публічній площині інтернет-ресурсів Житомирщини активно і голосно висвітлюється питання забудови земельної ділянки, яка перебуває в тимчасовому користуванні ТОВ «Олвіта-Буд» на території Оліївської територіальної громади.
Непоодинокими є звинувачення певної категорії осіб в сторону Оліївської сільської ради із приводу «небажання» органу місцевого самоврядування продовжувати Договір оренди земельної ділянки з забудовником.
Ну, по-перше, неможливо продовжити термін дії Договору оренди строк якого закінчився ще у лютому 2022 року.
А ось по-друге вже цікавіше, справа у тому, що у 2023 році Оліївській сільській раді стало відомо про два судові рішення :
(Постанова Житомирського окружного адміністративного суду від 23.07.2015 року справа № 806/1208/15 ).
(Ухвала Житомирського апеляційного адмінстративного суду від 30.09.2015 справа № 806/1208/15).
Постановою Житомирського окружного адміністративного суду ще у 2015 році було:
1. Визнано протиправними дії реєстратора Комунального підприємства «Житомирське міжміське бюро по технічній інвентаризації» Житомирської обласної ради ОСОБА_4 щодо державної реєстрації 04.09.2009 права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олвіта-Буд» на об’єкт незавершеного будівництва будинку з готовністю 26%, що знаходиться за адресою: пров. 5-й Щорса, 4, с. Оліївка, Житомирський район.
2. Скасовано державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олвіта-Буд» на об’єкт незавершеного будівництва будинку з готовністю 26%, що знаходиться за адресою: пров. 5-й Щорса, 4, с. Оліївка, Житомирський район, що здійснена Комунальним підприємством «Житомирське міжміське бюро по технічній інвентаризації» Житомирської обласної ради 04.09.2009.
Читач можливо задасть запитання: до чого це і що це за об’єкт незавершеного будівництва, на що отримає цілком закономірну відповідь: це саме ті багатоповерхові будинки, забудовником яких на земельній ділянці сільської ради є ТОВ «Олвіта-Буд» під назвою ЖК «Вернісаж».
Слід зауважити, що відповідно до законодавства України судові рішення, що набрали законної сили, є обов’язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об’єднаннями на всій території України.
І ось тут виникають прості, логічні і закономірні питання: чому ж, знаючи про даний судовий акт, ТОВ «Олвіта-Буд» не внесла запис до Державного реєстру прав на нерухоме майно починаючи з 2015 року? Чи повідомляла ТОВ «Олвіта-Буд» громадян — покупців майбутніх квартир про існування даного судового акту, коли ті після 2015 року віддавали свої кошти за квартири? Та основне питання: чому укладаючи і підписуючи Договір оренди земельної ділянки у 2018 році ТОВ «Олвіта-Буд» як сторона по договору не повідомила сільську раду про існування даного судового акту?
Перше, що спадає на думку, так це стаття 134 Земельного кодексу України, яка дозволяє оминати аукціон і заключати договір оренди земельної ділянки без такого. А от об’єкт незавершеного будівництва, який перебуває у власності юридичної особи і є тією підставою, яка дозволяла отримати земельну ділянку оминувши аукціон. Залишається одна, але досить суттєва (для когось) проблема це Постанова суду, яка набрала законної сили.
Ось, ймовірно, одна із основних причин, чому ТОВ «Олвіта-Буд» в будь-який спосіб хоче продовжити строк дії Договору оренди земельної ділянки від 2018 року.
Так, за позовом ТОВ «Олвіта-Буд» до Оліїської сілької ради в Господарському суді Житомирської області розглядається спір із цього питання. Окрім цього, ТОВ «Олвіта-Буд» скаржиться на сільську раду до різних органів державної влади. На що скаржитесь? На те, що забудовник не скасував реєстрацію права власності, тим самим не виконавши рішення суду, чи на те, що не повідомив зацікавлені сторони про його існування, чи на Дозвіл про виконання будівельних робіт, який ДАБІ України вказує ТОВ «Олвіта-Буд»», що він втратив свою чинність, тут, мабуть, потрібно скаржитись самим на себе …
Слід зазначити, що 16.02.2023 року ТОВ «Олвіта-Буд» звернулась до Оліївської сільської ради із листом в якому є пропозиція укласти Договір оренди на вказану земельну ділянку і водночас знову не повідомляє про наявність Постанови Житомирського окружного адміністративного суду від 23.07.2015 року справа № 806/1208/15.
І от, розглядаючи даний лист, Оліївській сільській раді потрібно відповісти на запитання, на яких таких підставах орган місцевого самоврядування має ігнорувати Постанову суду і тим самим порушувати Земельний кодекс України і голосувати за той договір який хоче та вимагає ТОВ «Олвіта-Буд»?
Відповідь риторична … А хтось би із читачів підписав такий договір?
З повагою
Оліївська сільська рада.
